主题：哪些车位能买哪些车位只能租 车位入手四注意

哪些问题？记者就此采访了业内，哪些车位能买，哪些车位只能租，要缴纳哪些费用？我们一一为你详解。

第1步：确定车位产权归属

这是购买车位必看的第一步。

车位首先要看是不是属于开发商，即开发商是否有车位的权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有权，这种车位是不能买卖的。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。

另外，购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位就不能出售（但可出租），其不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理。

第2步：确定有无预售证

车位什么时候可以卖？根据房管局有关负责人介绍，预售的车位必须取得预售许可证。

购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

第3步：哪些人可以买小区车位？

小区车位遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的大致范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。

第4步：买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。而购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。

我要车位。