主题：政府救市是救谁的市。肯定不是救老百姓的市

中国房地产最无耻的两个词汇

2014-10-09 郎咸平经济学

新朋友，点击上方【郎咸平经济学】免费 订阅 文/王思想 在42个城市先後「救市」之後，央行也 「救市」了。地方政府「救市」，是取消 限购；央行救市，是发钞票。十一长假前 夕，央行丶银监会联合下发《关於进一步 做好住房金融服务工作的通知》，全面松 绑房产市场限贷政策，将楼市的信贷政策 放宽，由以前「认房又认贷」到全面放 宽。

这是在42城放开限购未见回暖後，有些 人坐不住了，让央行出手「救市」了。

我们先要搞清楚：什麽叫「救市」，救 谁的市？

如果说救地方政府的市，那就是房价越 高越好，当老百姓不买房子时，要想办法 创造条件，引诱百姓去继续买天价房，把 钱输送到地方政府腰包。要知道，购房款 的60%至70%是被政府揣走了。

如果说是救百姓，那就是让房价低到多 数百姓买得起，居者有其屋，安居才能乐 业。而不必因为买一套房子，省吃俭用， 把一辈子的心血都奉献进去。

现在的所谓「救市」是哪一种？是哄抬 房价。一些地方的房价10年涨了10倍，现 在刚有下降苗头，地方政府和央行就联手 「救市」了。房价从5千涨到5万，现在跌 到4万，能算跌吗？年年喊调控，到了收到 成效时，却又重回2009年的「救市」。

所谓「救市」，救政府不救百姓。如此 明目张胆的抢劫，竟然号称「救市」，这 是中国房地产最无耻的词汇之一。

另一无耻词汇是「刚需」。每当有人愤 怒谴责高房价的时候，就有地方官员拿 「刚需」来为高房价打气：因为有刚需， 所以房价跌不下去。

的确，说房价存在「刚需」似乎没什麽 错，因为人人都要住房，不能睡马路，想 睡城管也不让睡。可是，大家想一想，什 麽产品没有「刚需」？人人要穿衣吃饭 吧，那麽，粮食和衣服也是刚需；人人要 呼吸要喝水，那麽空气和淡水也是「刚 需」；人人要上学丶看病，那麽，对学校 和医院的需求也是「刚需」……於是，利益 集团可以把这些产品的价格也哄抬丶哄 抬，再哄抬。

食品服装价格不可能涨到天上，因为市 场经济的供求关系制约着价格。而房地产 就不同了。从1949年以後，中国所有的城 市土地都被宣布为国有，农村土地则是不 伦不类的「集体所有制」，实际是村长所 有制。现在，农村土地被政府禁止入市， 那麽，等於说，政府控制了所有可供房地 产开发的土地。这样，政府能完全控制百 姓的「刚需」。事情就简单了。想降低房 价，就扩大土地供应；想哄抬房价，就减 少土地供应。

这两年，中国房地产价格的暴涨，主要 是两方面势力操作的结果，一是有意控制 土地供应，二是加大货币放水。两下夹 击，房价不可能不暴涨。而老百姓呢，明 知道房价已经涨到天上，可还是要买，有 人批评百姓「买涨不买跌」，其实，百姓 是理性的，他们看到了这麽多年的通货膨 胀是何等严重，於是就抢购房屋内，来躲 避通货膨胀。

1980年代的时候，政府「闯物价关」， 导致物价暴涨，引发百姓抢购火柴丶食盐 等产品。当时还没有房地产市场，百姓只 能抢购那些。

继续说刚需。房子再「刚需」，也不如 空气「刚需」。假如政府像宣布土地归政 府那样，宣布所有空气归政府，每个人要 交「呼吸税」，那麽，勒令每个人交出全 部个人收入的50%也不多，交90%你也得 交。不呼吸只能去死。