按目前银行的政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。
但对于现在很多购房者而言，他们所购的房屋多半为10年之内的二手房或新房。
当他们渐渐老去时（到了40岁和50岁），这些房产已经有了20年以上的楼龄，那么，它们还能保值吗？
如果交易或置换，是否会因为折旧率而失损颇多？
会不会出现本身房屋价值增值，但银行计算折旧率却认为房屋不值钱的情况出现？
先说一个以前看的小故事，一退休在家的美国夫妇遇见一个朋友，说最近心情非常不好，因为房价落了，他本来价值五十万美元的房子，现在只值30万美元了。又过了一段时间，又遇见这个朋友，说心情又好了，因为他把房子卖掉了，换了一个位置偏远一些的乡村别墅，这个乡村别墅的地皮因为有开发商看好，最近升值了。
在我看来，无论是现在还是未来，房子的价值都是由以下几点决定：
1、地段
无论在哪买房，首要考虑的因素就是地段，地段决定价值。选好地段成为了决定房子未来价值的首要因素。
2、学位
学位房现已成为了购房者买房时重点考虑对象，为了不让孩子输在起跑线上，多少父母为之前仆后继，花再多钱也无所谓，只为求得一个好学位，所以学位房效应也越加凸显。
3、交通
交通便利地铁口的房子将更加被购房者所青睐。
4、配套
成熟的社区，配套一般都比较完善，而完善的配套则会带来便利舒适的生活，购房群体中占主流的还是住家客，配套完善将为房子未来潜力多加一分。
5、政策
这里的政策主要是指城市相关政策，包括城市规划、城市更新、城市旧改等，政府大力度的支撑将会为该片区房价升值添加筹码。
6、市场
市场是指市场需求，供求关系决定的房价走势。购房群体的真实购房意愿，往往很大程度上决定着该楼盘的未来房价走向，热门楼盘就是首选去关注的。
随着经济的发展，优势地段（区域）的稀缺性自然会带动房产升值，但还有很大一部分因素是货币造成的，不论房产的价值升或降，这几年的货币政策和走向必然导致价格升。所以不是房子涨了多少，而是货币贬了多少。遏制住货币的水龙头，即使房子升值房价也要降，现在房产开发贷和房贷双收紧，房地产市场马上寒冬就是证明。
房子最终都是没有价值的。不要太执著。土地是别人的，房子是折旧的。
20年后的价值基本是没有的。
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这是权威数据
很多房产公司销售白板
保值基本是幻想
按目前银行的政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。
但对于现在很多购房者而言，他们所购的房屋多半为10年之内的二手房或新房。
当他们渐渐老去时（到了40岁和50岁），这些房产已经有了20年以上的楼龄，那么，它们还能保值吗？
如果交易或置换，是否会因为折旧率而失损颇多？
会不会出现本身房屋价值增值，但银行计算折旧率却认为房屋不值钱的情况出现？
先说一个以前看的小故事，一退休在家的美国夫妇遇见一个朋友，说最近心情非常不好，因为房价落了，他本来价值五十万美元的房子，现在只值30万美元了。又过了一段时间，又遇见这个朋友，说心情又好了，因为他把房子卖掉了，换了一个位置偏远一些的乡村别墅，这个乡村别墅的地皮因为有开发商看好，最近升值了。
在我看来，无论是现在还是未来，房子的价值都是由以下几点决定：
1、地段
无论在哪买房，首要考虑的因素就是地段，地段决定价值。选好地段成为了决定房子未来价值的首要因素。
2、学位
学位房现已成为了购房者买房时重点考虑对象，为了不让孩子输在起跑线上，多少父母为之前仆后继，花再多钱也无所谓，只为求得一个好学位，所以学位房效应也越加凸显。
3、交通
交通便利地铁口的房子将更加被购房者所青睐。
4、配套
成熟的社区，配套一般都比较完善，而完善的配套则会带来便利舒适的生活，购房群体中占主流的还是住家客，配套完善将为房子未来潜力多加一分。
5、政策
这里的政策主要是指城市相关政策，包括城市规划、城市更新、城市旧改等，政府大力度的支撑将会为该片区房价升值添加筹码。
6、市场
市场是指市场需求，供求关系决定的房价走势。购房群体的真实购房意愿，往往很大程度上决定着该楼盘的未来房价走向，热门楼盘就是首选去关注的。
随着经济的发展，优势地段（区域）的稀缺性自然会带动房产升值，但还有很大一部分因素是货币造成的，不论房产的价值升或降，这几年的货币政策和走向必然导致价格升。所以不是房子涨了多少，而是货币贬了多少。遏制住货币的水龙头，即使房子升值房价也要降，现在房产开发贷和房贷双收紧，房地产市场马上寒冬就是证明。